Garaż blaszany pozwolenie na budowę.
Decyzja o budowie garażu blaszanego na swojej posesji może wynikać z różnych potrzeb. Może to być chęć zabezpieczenia samochodu przed warunkami atmosferycznymi, potrzeba dodatkowej przestrzeni do przechowywania narzędzi i rowerów. Innym aspektem jest stworzenie przytulnej przestrzeni do majsterkowania lub przechowanie sprzętu ogrodniczego. Przed przystąpieniem do realizacji takiego przedsięwzięcia, warto zorientować się, czy nasz plan wymaga uzyskania pozwolenia na budowę. W Polsce przepisy dotyczące budowy garaży, w tym garaży blaszanych, reguluje prawo budowlane, które precyzuje, jakie kroki należy podjąć przed rozpoczęciem budowy. Przyjrzyjmy się bliżej przepisom regulującym budowę garaży blaszanych, aby rozwiać nasze wątpliwości.
Garaże blaszane zazwyczaj wykonujemy z lekkich materiałów takich jak, blachy trapezowe czy płyty warstwowe. Niewielkie rozmiary powodują, że procedury ich budowy nie wymagają takich samych kroków, jak tradycyjne budynki murowane. Niezależnie od tego, każda budowa, nawet najmniejsza, musi być zgodna z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego.
Garaże blaszane, a polskie prawo budowlane.
Polskie prawo budowlane reguluje przepisy wznoszenia garaży o powierzchni zabudowy do 35 m² na działce budowlanej. W tym przypadku nie wymaga się uzyskania pozwolenia na budowę. Dotyczy to zarówno garaży wolnostojących, jak i tych przylegających do budynku mieszkalnego. Ponieważ nie jest konieczne uzyskanie formalnego pozwolenia na budowę, istnieje obowiązek dokonania zgłoszenia budowy do właściwego urzędu. Zgłoszenie takie powinno zawierać: określenie rodzaju, zakresu i sposobu wykonywania robót budowlanych oraz termin ich rozpoczęcia. Do zgłoszenia należy dołączyć odpowiednie szkice lub rysunki, a także oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.
W zgłoszeniu konieczne jest określenie, gdzie na działce planujemy postawić garaż. Dlatego warto zwrócić uwagę na odległości od granic działki sąsiada oraz od innych budynków. Prawo budowlane precyzuje minimalne odległości, jakie muszą być zachowane, aby budowa była zgodna z przepisami. Dla garaży blaszanych zazwyczaj obowiązują minimalne odległości. 3 metry od granicy działki, jeżeli ściana garażu jest zwrócona w stronę granicy bez otworów okiennych i drzwiowych. W przypadku otworów okiennych odległość wzrasta do 4m. Niezachowanie tych odległości może skutkować koniecznością przesunięcia budynku lub jego przebudowy. Powoduje to poniesienie dodatkowych kosztów przez inwestora.
Garaż blaszany o powierzchni powyżej 35 m².
W przypadku większych garaży blaszanych, gdzie powierzchnia przekracza 35 m² zabudowy, procedury są bardziej skomplikowane. Takie budowle wymagają uzyskania pozwolenia na budowę, co wiąże się z koniecznością sporządzenia projektu budowlanego przez uprawnionego architekta. Projekt musi spełniać wszelkie wymagania dotyczące bezpieczeństwa konstrukcji, ochrony przeciwpożarowej oraz zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Wniosek o pozwolenie na budowę inwestor składa w starostwie powiatowym lub urzędzie miasta na prawach powiatu. Urzędnik sprawdza go pod kątem zgodności z przepisami prawa budowlanego oraz miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
Na co zwrócić dodatkowo uwagę przy budowie garażu blaszanego.
Warto również zwrócić uwagę czy nasza inwestycja nie jest na terenach objętych ochroną konserwatorską lub w strefach ochrony przyrody. W takich przypadkach, nawet niewielkie inwestycje mogą wymagać dodatkowych uzgodnień i zgód. Skonsultujmy się z miejscowym konserwatorem zabytków lub organem odpowiedzialnym za ochronę przyrody, aby upewnić się, że planowana budowa nie narusza obowiązujących przepisów.
W pobliżu sieci infrastruktury technicznej takiej jak linie energetyczne, gazociągi czy wodociągi przepisy prawa budowlanego określają minimalne odległości, jakie muszą być zachowane od tych obiektów. Skontaktujmy się z odpowiednimi urzędami w celu sprawdzenia, czy nasza inwestycja nie będzie kolidowała z siecią energetyczna, wodociągową, czy tez gazociągiem..
Komfort sąsiadów jest najważniejszy, dlatego przeprowadźmy rozmowy, aby w przyszłości uniknąć sąsiedzkich konfliktów. Konstrukcje blaszane są zazwyczaj nieduże niż tradycyjne budynki murowane ale ich lokalizacja może budzić zastrzeżenia wśród sąsiadów.
Reasumując, garaż blaszany jest prostą i szybką inwestycją, jednak trzeba przestrzegać obowiązujące przepisy prawa budowlanego. Dla garaży o powierzchni zabudowy do 35 m² wystarczające jest dokonanie zgłoszenia budowy, natomiast większe konstrukcje wymagają uzyskania pozwolenia na budowę. Przed przystąpieniem do budowy warto dokładnie zapoznać się z lokalnymi przepisami oraz ewentualnymi ograniczeniami wynikającymi z planu zagospodarowania przestrzennego, aby uniknąć problemów prawnych i konfliktów z sąsiadami.